11月20日，南方報(bào)業(yè)集團(tuán)下屬中國(guó)最大的商業(yè)報(bào)紙媒體《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)》以《萬(wàn)象賽色塔綜合開(kāi)發(fā)區(qū)：再過(guò)5年將會(huì)有較好的投資回報(bào)》為題，專(zhuān)題報(bào)道了海投公司所屬老撾賽色塔綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。

報(bào)道從開(kāi)發(fā)區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃建設(shè)以及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等方面入手，對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行了全方位系統(tǒng)介紹。

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          以下文章來(lái)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)

萬(wàn)象賽色塔綜合開(kāi)發(fā)區(qū)：再過(guò)5年將會(huì)有較好的投資回報(bào)

導(dǎo)讀

        從2013年11月開(kāi)始建設(shè)，到現(xiàn)在已有4年時(shí)間，“相對(duì)開(kāi)發(fā)周期而言，這還只是一個(gè)很短的時(shí)間，而且園區(qū)面積較大，不是一兩年能回本，但是目前我們能夠維持財(cái)務(wù)平衡，收入對(duì)于覆蓋利息與開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)支是沒(méi)問(wèn)題，但是要盈利還是很難，特別是未來(lái)還有二期、三期的發(fā)展?！眲⒒㈩A(yù)計(jì)，再過(guò)5年左右將會(huì)有比較好的投資回報(bào)。

        老撾萬(wàn)象賽色塔綜合開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū)）位于老撾首都萬(wàn)象市主城區(qū)東北17公里處，占地11.49平方公里，是萬(wàn)象市新城區(qū)的核心區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)主體為老（撾）中（國(guó)）聯(lián)合投資有限公司，該公司由云南省海外投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南海投”）與老撾萬(wàn)象市政府分別出資9800萬(wàn)美元與3000萬(wàn)美元組建，公司股本總額1.28億美元。

        “從中國(guó)政府而言，希望老撾萬(wàn)象賽色塔綜合開(kāi)發(fā)區(qū)能成為中老兩國(guó)經(jīng)貿(mào)往來(lái)一個(gè)良好的平臺(tái)，希望我們能建設(shè)成為中國(guó)境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)中的一個(gè)典范?！痹颇鲜『Ｍ馔顿Y有限公司副總經(jīng)理、老中聯(lián)合投資有限公司董事長(zhǎng)劉虎在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者專(zhuān)訪時(shí)表示，開(kāi)發(fā)區(qū)是“一帶一路”的早期收獲項(xiàng)目，同時(shí)我國(guó)發(fā)改委和商務(wù)部都希望能把賽色塔開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成“一帶一路”的支點(diǎn)項(xiàng)目。

        11月13日，在對(duì)老撾進(jìn)行國(guó)事訪問(wèn)之際，中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席習(xí)近平在老撾媒體發(fā)表的署名文章中亦表示，萬(wàn)象賽色塔綜合開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)進(jìn)展喜人，多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)簽約入駐，將助力老撾實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、吸引外資、促進(jìn)就業(yè)、帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展。

中老鐵路助開(kāi)發(fā)區(qū)吸引更多企業(yè)入駐

        與老撾部分路段較為顛簸的情況不同，進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)的四車(chē)道干凈平整，“這是老撾最好的路，沒(méi)有之一，是按中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)建的?！崩现新?lián)合投資有限公司招商運(yùn)營(yíng)部主管張杰維告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，開(kāi)發(fā)區(qū)第一期4平方公里已達(dá)到三通一平的狀態(tài)，即通水、通路、通電及土地平整。

然而，老撾總體基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，這對(duì)中外企業(yè)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)帶來(lái)了不小的影響?！盁o(wú)論是向內(nèi)運(yùn)還是向外運(yùn)，老撾整體交通運(yùn)輸?shù)慕Y(jié)構(gòu)決定了其物流成本非常高。若是向外運(yùn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)區(qū)距離泰國(guó)非常近且交通狀況非常好，所以在我們看來(lái)，往外運(yùn)反而比往內(nèi)運(yùn)好，這是園區(qū)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)所在?！眲⒒⒄f(shuō)。

        開(kāi)發(fā)區(qū)總體功能定位為“一城四區(qū)”，即萬(wàn)象產(chǎn)業(yè)生態(tài)新城、國(guó)際產(chǎn)能合作承載區(qū)、中老合作開(kāi)發(fā)的示范區(qū)、萬(wàn)象新城的核心區(qū)、和諧人居環(huán)境的宜居區(qū)，將采取工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)加新城的開(kāi)發(fā)模式。其中一期主要發(fā)展工業(yè)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)是農(nóng)副產(chǎn)品加工、五金建材、機(jī)械制造、清潔能源生產(chǎn)、物流商貿(mào)以及支持科技創(chuàng)新和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)。

        據(jù)記者了解，開(kāi)發(fā)區(qū)毗臨老撾450周年大道、13號(hào)國(guó)道、擴(kuò)薩阿路，距離老泰第一友誼大橋僅10分鐘車(chē)程，距瓦岱國(guó)際機(jī)場(chǎng)19公里，距規(guī)劃新機(jī)場(chǎng)10公里。中老鐵路緊靠開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)與萬(wàn)象貨運(yùn)站和萬(wàn)象客運(yùn)站都有多條線路相鏈接，貨運(yùn)站核心功能區(qū)位置距離園區(qū)入口1.5公里。

“中老鐵路的距離園區(qū)就1.5公里，而火車(chē)貨運(yùn)站距離我們就800米，所以我們二期要做的是物流與產(chǎn)城綠化帶?！崩现新?lián)合投資有限公司招商運(yùn)營(yíng)部主管張杰維說(shuō)。

        劉虎表示，自修建中老鐵路的消息出來(lái)后，吸引了更多的企業(yè)入駐開(kāi)發(fā)區(qū)。

        據(jù)張杰維透露，39家企業(yè)已進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)，投資總額約5億美元，除了老撾當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)外，還有來(lái)自中國(guó)、泰國(guó)、馬來(lái)西亞及新西蘭的企業(yè)，其中占比最大的是中國(guó)公司，占約60%，“但是現(xiàn)在泰國(guó)企業(yè)越來(lái)越多了，25分鐘的路程非常近，考慮的是其地理位置的優(yōu)勢(shì)?！?

        從2013年11月開(kāi)始建設(shè)，到現(xiàn)在已有4年時(shí)間，“相對(duì)開(kāi)發(fā)周期而言，這還只是一個(gè)很短的時(shí)間，而且園區(qū)面積較大，不是一兩年能回本，但是目前我們能夠維持財(cái)務(wù)平衡，收入對(duì)于覆蓋利息與開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)支是沒(méi)問(wèn)題，但是要盈利還是很難，特別是未來(lái)還有二期、三期的發(fā)展?！眲⒒㈩A(yù)計(jì)，再過(guò)5年左右將會(huì)有比較好的投資回報(bào)。

        此外，據(jù)記者了解，2013年8月，老撾政府同意將萬(wàn)象賽色塔綜合開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用權(quán)限由50年增加至70年，有效地增加了開(kāi)發(fā)區(qū)招商競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而由于開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，現(xiàn)有土地年限70年還是制約開(kāi)發(fā)區(qū)后期的發(fā)展。為降低土地成本，增加開(kāi)發(fā)區(qū)招商優(yōu)勢(shì)，因此2017年4月開(kāi)發(fā)區(qū)方面分別向老撾自然資源與環(huán)境部、計(jì)劃投資部遞交了申請(qǐng)，將現(xiàn)有土地使用權(quán)年限70年增加至99年。

        容量雖小潛力大

        老撾是世界上經(jīng)濟(jì)最不發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，根據(jù)世界銀行發(fā)布的《2015年?duì)I商環(huán)境報(bào)告》顯示，由于目前老撾實(shí)行的積極吸引外資政策，老撾在全球189個(gè)經(jīng)濟(jì)體中排名第134位。開(kāi)發(fā)區(qū)如何在老撾吸引更多、更好的產(chǎn)業(yè)對(duì)劉虎來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)。

        “主要的挑戰(zhàn)還是在于整個(gè)老撾市場(chǎng)容量受限于其整體人口的原因，所以容量還比較小?！眲⒒⒄f(shuō)，如何深入分析老撾的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和老撾的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成，如何把合適的企業(yè)招進(jìn)來(lái)。首先得考慮老撾需要什么，其次是考慮老撾有什么，把這兩者很好地結(jié)合起來(lái)才能找到一些比較好的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)老撾。

        關(guān)于老撾需要什么，首要就是能源產(chǎn)業(yè)?！耙?yàn)橐郧袄蠐胨械钠?、柴油、液化氣等都要依靠進(jìn)口，我們?cè)陂_(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)了一個(gè)年產(chǎn)量80萬(wàn)噸的石油煉化項(xiàng)目，對(duì)老撾整個(gè)國(guó)家的影響都非常大?！眲⒒⒄f(shuō)。

        開(kāi)發(fā)區(qū)豎立著一個(gè)個(gè)巨大的白色圓柱體，這些便是由中老合資建設(shè)的老撾第一個(gè)石油煉化項(xiàng)目的相關(guān)設(shè)備，同時(shí)該項(xiàng)目也是老撾唯一的國(guó)家級(jí)精煉油項(xiàng)目，總投資額1.7億美金。據(jù)記者了解，石油煉化項(xiàng)目于2015年開(kāi)始建設(shè)，中間因?yàn)橘Y金問(wèn)題有過(guò)一段是時(shí)間的中斷，2016年年底重新啟動(dòng)，目前已經(jīng)完成總體建設(shè)的40%。

        老中東巖石化股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理何軍告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，該項(xiàng)目云南海投占股59%，云南東巖實(shí)業(yè)有限公司占股16%，老撾為數(shù)不多的幾家國(guó)有企業(yè)之一——老撾國(guó)家石油公司占股20%，還有5%由老中聯(lián)合投資公司持股。

        “生產(chǎn)規(guī)模是每年年產(chǎn)量約80萬(wàn)噸，其中汽油30萬(wàn)噸，柴油50萬(wàn)噸?！焙诬娬f(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃明年9月份正式投產(chǎn)，因?yàn)槔蠐胨械某善酚途揽窟M(jìn)口，項(xiàng)目投產(chǎn)后能大大緩解老撾成品油進(jìn)口的現(xiàn)狀，減少其貿(mào)易逆差，對(duì)老撾的石油安全、減少經(jīng)濟(jì)貿(mào)易逆差等方面有積極作用。

根據(jù)老撾油氣協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，老撾燃油進(jìn)口年均增長(zhǎng)8％，2016年老撾進(jìn)口燃油約13億到14億升，老撾45％到50％的進(jìn)口燃油銷(xiāo)售于萬(wàn)象市和萬(wàn)象省。

        除了能源產(chǎn)業(yè)外，老撾其次需要的電力產(chǎn)業(yè)。“老撾整個(gè)國(guó)家南部、北部、中部的電網(wǎng)是連不起來(lái)的，目前老撾政府正在進(jìn)行國(guó)家電網(wǎng)的改造，在這個(gè)過(guò)程中就會(huì)有很多機(jī)會(huì)。其次是水力資源蘊(yùn)藏量非常豐富，老撾政府也提出了一個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略——將老撾打造成‘東南亞蓄電池’，這也是老撾非常需要的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榈侥壳盀橹?，老撾并沒(méi)有電線、電纜、高電壓配電柜、變壓器等電器裝備的生產(chǎn)廠家?！眲⒒⒎治龅馈?

        關(guān)于老撾有什么，在劉虎看來(lái)，老撾有豐富且沒(méi)有污染的土地資源、良好的氣候條件，而且老撾屬于熱帶氣候，生物資源的多樣性豐富，在熱帶地方各種生物生長(zhǎng)得很快，有利于農(nóng)產(chǎn)品加工與生物資源的開(kāi)發(fā)，而這是一個(gè)比較好的切入點(diǎn)。

        “老撾經(jīng)濟(jì)體量雖然較小，但是我們認(rèn)為其增長(zhǎng)空間比較大，增長(zhǎng)速度也會(huì)比較快，所以未來(lái)這幾年我們可能也會(huì)加大對(duì)老撾的投資。” 劉虎說(shuō)。（編輯：辛靈，如有任何問(wèn)題或建議請(qǐng)聯(lián)系：xinlingfly2007@163.com）